商業(yè)用地年限到了怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

商業(yè)用地是什么意思

商業(yè)用地就是指國家相關規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定的，該地塊的用地性質是用于建設商業(yè)住房。在出讓之后，土地的使用年限為40年，主要是開展一些商業(yè)、旅游、娛樂、活動場所所占用的土地，比如建造商店，飲食店，公園，游樂場，影劇院和俱樂部等建筑用地，商業(yè)用地的土地使用最高年限為40年，而住宅用地的土地使用權限最高為70年，如果想要把商業(yè)用地改成住宅用地的話，就需要繳納土地出讓金。

按照現(xiàn)行土地出讓法規(guī)定，其出讓應該通過招標，拍賣，掛牌等方式進行公開買賣，如果想要改變商業(yè)用途，就必須符合城市的總體規(guī)劃，并且經過相關部門批準才能進行更改，是不可以擅自進行更改的，這是屬于違法的行為。

商業(yè)用地的優(yōu)點

1、關于保值性。開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的挑選造成的，房產相應的保值性也比不錯。

2、關于建造標準。非住宅的住房建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。