與物業(yè)公司簽訂合同應(yīng)注意什么

1、明確委托事項(xiàng)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，簽訂《服務(wù)合同首先要明確委托事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)合同》里明確物業(yè)公司是負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的全部物業(yè)工作，還是只是負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，以及哪些項(xiàng)目允許物業(yè)公司分包，明確分包的原則和條件。

2、明確服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)：委托事項(xiàng)具體內(nèi)容的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該做到能量化的都盡可能量化，包括工作量的量化和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。

3、明確服務(wù)費(fèi)用：由于物業(yè)服務(wù)是分檔次的，不同的檔次收取的費(fèi)用存在較大的差異，在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無(wú)論是采用包干制付費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過(guò)一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對(duì)最終付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

4、明確違約責(zé)任：要在《物業(yè)服務(wù)合同》里明確業(yè)主和物業(yè)公司雙方違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，特別是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出或未解聘的物業(yè)公司提前撤出的情況，以及對(duì)業(yè)主以各種理由拒交物業(yè)費(fèi)情況的規(guī)定。

物業(yè)管理合同的主要條款由哪些方面構(gòu)成

1、當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

2、雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營(yíng)與委托管理并重的區(qū)分。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價(jià)金和酬金條款是其自然的主要條款。

3、物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務(wù)的方便計(jì)。

4、維修費(fèi)用的收取和使用條款。維修費(fèi)用一般獨(dú)立與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)獨(dú)立開(kāi)來(lái)，其收取方式主要由合同雙方當(dāng)事人約定一般。