現(xiàn)房買賣合同需要備案嗎

現(xiàn)房買賣合同需要備案，不管是現(xiàn)房還是期房，在簽訂商品房買賣合同后都需要進(jìn)行備案。商品房買賣合同備案是住房交易過程當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

開發(fā)商不備案就交房怎么辦

開發(fā)商不備案就交房，業(yè)主可以拒收，這是符合合同約定的。另外，開發(fā)商如果違約，逾期交房，還要支付業(yè)主違約金;相反，如果業(yè)主急著收房、入住，就視為業(yè)主用事實(shí)行為接受了開發(fā)商不具備合同約定條件就交房，不可再向開發(fā)商主張入住后逾期交房的違約金。

買房是自己備案還是開發(fā)商

買房備案應(yīng)該是開發(fā)商進(jìn)行備案的，開發(fā)商會及時把購房者的錢交到房管局的指定監(jiān)管賬戶中，然后在房管局進(jìn)行備案。有些是開發(fā)商預(yù)售證下來之后，購房者直接將錢打到監(jiān)管賬戶中，再去開發(fā)商那邊開收據(jù)，最后去房管局做統(tǒng)一的備案處理。

辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)公司應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》一式五份，其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋上縫章，在合同最后應(yīng)附上購房人所購住房的平面圖，并加蓋上縫章。

但如果購買的是小產(chǎn)權(quán)房，就不存在什么備案了，小產(chǎn)權(quán)房是不可買賣和抵押的，房管局也不會承認(rèn)的，自然房管局那邊也不會給備案。