置換房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

置換房是大產(chǎn)權(quán)，置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程當(dāng)中需同時進(jìn)行買賣行為，一次住房置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房。

置換住房怎樣操作

1、隨著服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，越來越多的住房置換平臺出現(xiàn)在大家的眼前，因此在置換住房之前，大家可以先找一個正規(guī)的住房置換平臺，將符合自身需求的住房掛出去，不過在找到住房置換平臺后，需先與平臺負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，并按要求填寫住房出售登記表。

2、既然是住房置換，必須將該住房的地理位置、戶型及自身所能承受的價格范圍寫清楚，然后在置換住房平臺上發(fā)布信息，建議大家找相關(guān)機(jī)構(gòu)事先對住房進(jìn)行評估，確定住房的出售價位，以免置換雙方因價格問題產(chǎn)生糾紛。

3、在對方表達(dá)置換意向后，雙方需進(jìn)行實地看房，對住房的實際情況及產(chǎn)權(quán)等方面進(jìn)行了解，看該住房是否符合自身的需求，如果置換雙方都對住房非常滿意，即可進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)，需支付相關(guān)費用，將各項手續(xù)辦理好之后，住房置換就完成了。

產(chǎn)權(quán)置換房可以買嗎?

關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：

1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的住房所有權(quán)。

2、置換交易是一種特殊形式的住房買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說住房置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。即賣掉您的原來住房，再買進(jìn)一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的住房。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。