公積金買房貸款怎么算？

公積金買房貸款是大家普遍使用的貸款方法，然而吧，不是使用者都知悉公積金買房貸款怎樣算的疑問。誠然，公積金買房貸款的核算是一門不容小看的學(xué)識。接下來，小編為大家分享公積金買房貸款怎么算?

公積金買房貸款怎么算?

公積金貸款指的是個人住宅公積貸款，通常是由各地的住宅公積金管理，使用一些請求公積金貸款的員工所交納的住宅公積金，托付給商業(yè)銀行向采購、締造自住住宅的住宅公積金的繳存人和在職時期繳存了住宅公積金的離任退休員工發(fā)放的房子典當(dāng)貸款。按規(guī)則繳存住宅公積金到達(dá)必定期限以上的在職員工，在購建住宅、翻建、大修自有住宅時，一旦資金發(fā)作缺乏，就可以請求相應(yīng)的公積金貸款。

公積金買房貸款的核算方法

①依照還貸才能核算的貸款額度

員工自己的貸款額度的核算公式為：

(借款人的月工資總額+借款人所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的才能系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額]×貸款的期限(月)。

夫妻兩邊貸款的額度的核算公式：

(夫妻兩邊的月工資總額+夫妻兩邊所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的才能系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額]×貸款的期限(月)。其間還貸的才能系數(shù)為40%。

月工資的總額=公積金的月繳額÷(單位繳存的份額+個人的繳存份額)。

②依照房子的報(bào)價核算的貸款的額度

核算的公式為：貸款的額度=房子的報(bào)價×貸款的成數(shù)

a.采購的產(chǎn)品住宅、限價的產(chǎn)品住宅、定向安頓的經(jīng)濟(jì)適用住宅、定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)的住宅。

員工家庭(包含員工及其愛人，未成年的后代)貸款采購的首套住宅(包含產(chǎn)品的住宅、限價的產(chǎn)品住宅、定向安頓的經(jīng)濟(jì)適用住宅、定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住宅或私產(chǎn)的住宅)，貸款的額度不超越所購房子報(bào)價的80%。其間私產(chǎn)的住宅的房子報(bào)價為購房的悉數(shù)價款與房子評估的報(bào)價的較低值。

員工家庭的貸款采購第二套及其他契合我市的購房條件的自有住宅的，貸款的額度不超越所購房子報(bào)價的70%。

采購定向的安頓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，貸款的額度還應(yīng)不高于所購住宅悉數(shù)價款與房子補(bǔ)償金的差價。

b.采購公的有現(xiàn)住宅的，貸款的額度不超越所購房子報(bào)價的70%;在鄉(xiāng)村集體土地面上締造、翻建、大修自有住宅的，貸款的額度不超越其所需費(fèi)用的70%。

③依照住宅的公積金賬戶余額核算的貸款的額度

a.采購的限價產(chǎn)品住宅或是經(jīng)濟(jì)的適用住宅，貸款的額度不得高于員工請求公積金貸款時住宅公積金賬戶的余額(一起使用愛人住宅公積金請求公積金貸款，為員工及愛人住宅公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住宅公積金賬戶的余額缺乏2萬元的按2萬元核算。

b.貸款采購的首套自有住宅的，貸款額度不得高于員工請求公積金貸款時住宅公積金賬戶余額的20倍，住宅公積金賬戶余額缺乏2萬元的按2萬元核算。

c.以下情況貸款的額度不得高于員工請求貸款時住宅公積金賬戶余額的10倍，住宅公積金賬戶余額缺乏2萬的按2萬核算：貸款采購第二套住宅的;采購的公有現(xiàn)住宅的;在鄉(xiāng)村的集體土地面上締造、翻建、大修自有住宅的。

④依照貸款高限額核算的貸款額度

使用自己的住宅公積金請求住宅公積金貸款的，貸款的高限額60萬元;一起使用愛人住宅公積金請求的住宅公積金貸款的，貸款的高限額80萬元。