物業(yè)交割這樣做，完整避開糾紛

物業(yè)交割是房產(chǎn)買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)乎買賣雙方未來生活的便利與法律風(fēng)險。遵循騰空住房、結(jié)清費(fèi)用、交付鑰匙、簽訂新物業(yè)合同等步驟，并重視修理基金結(jié)算、生活費(fèi)用結(jié)清及住房附屬設(shè)施的檢驗(yàn)，可確保房產(chǎn)交易圓滿完成。

物業(yè)交割在房子買賣環(huán)節(jié)起到至關(guān)重要的效果，假如此環(huán)節(jié)被忽略，將會為消費(fèi)者的將來寓居生活形成比較大的費(fèi)事，關(guān)于購房客戶來說，也許面對水電煤氣入戶的費(fèi)事，關(guān)于賣房者，假如拖欠費(fèi)用也有也許面對法律糾紛。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵從以下四個過程，就可以讓兩邊給房產(chǎn)買賣畫上滿意的句號：

　　
　　第1步，在物業(yè)交割前，兩邊洽談時刻售業(yè)主騰空房子；

　　
　　第2步，所購房子的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣兩邊都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
　　
　　第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購房者；
　　
　　第四步，買方與該套房子的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)供暖合同》。
　　
　　別的，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程當(dāng)中，以下幾個方面是需要格外重視的：
　　
　　首要，修理基金余額的結(jié)算與更名
　　
　　買賣兩邊通常都會在合同中約好修理基金的結(jié)算方法，但有時約好過于抽象，只寫“送”或許“不送”。事實(shí)上，房子交代時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付修理基金或修理基金有些現(xiàn)已運(yùn)用。由于買賣合同中約好不明確，賣方可以以為修理基金是送的，未繳有些或不足有些當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以以為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將修理基金移至買方名下。因而，買賣兩邊在簽定合同時，應(yīng)當(dāng)明確修理基金的結(jié)算數(shù)額。
　　
　　其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
　　
　　第三，房子隸屬設(shè)備、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的檢驗(yàn)。