文章摘要: 房產證上加孫子名字屬于權益轉讓,非繼承。添加小孩名字需根據房產是否有貸款等情況,攜帶相關證件到房地產交易中心辦理,涉及費用包括工本費、地籍圖費、貼花費及可能的稅費。房產證上加孫子名字不屬于繼承。在房產證上加上孫子的名字,實際上是通過贈與或者
房產證上加孫子名字屬于權益轉讓,非繼承。添加小孩名字需根據房產是否有貸款等情況,攜帶相關證件到房地產交易中心辦理,涉及費用包括工本費、地籍圖費、貼花費及可能的稅費。
房產證上加孫子名字不屬于繼承。在房產證上加上孫子的名字,實際上是通過贈與或者買賣的方式將房產的部分權益轉讓給孫子,而不是通過繼承的方式。因此,這個過程并不涉及相關規(guī)定。具體來說,如果要在房產證上加上孫子的名字,可以通過贈與或者買賣的方式進行。贈與方式需要贈與人和受贈人簽訂住房贈與合同,并辦理公證手續(xù),最后辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。而買賣方式則需要雙方簽訂住房買賣合同,并按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。所以,房產證上加孫子名字并不算是繼承,而是一種權益的轉讓行為。
主要分為三種情況:
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去住房所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為住房買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證上加孫子名字算繼承嗎
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