商貸和公積金貸款的區(qū)別是什么

1、貸款利率不同：公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產(chǎn)生的總利息低。商貸貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。

2、貸款的額度不同：公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度;商貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

3、貸款的條件不同：商貸的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。采用公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

4、貸款流程的繁簡(jiǎn)不同：商貸的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。

5、資金來源不同：住房公積金管理中心的資金來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡(jiǎn)單理解為“取之于民，用之于民”。商貸是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。

什么是商貸?

商業(yè)貸款又被稱作個(gè)人住房貸款，是由中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行以及住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為的城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房定向提供的貸款，將執(zhí)行法定貸款利率。北京市的多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行等。申請(qǐng)貸款的手續(xù)也基本一致。

個(gè)人的住房商業(yè)性貸款是指銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指的是具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，用他所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押物，從而而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款也是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)的公民因購(gòu)買商品房從而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)的銀行規(guī)定，凡是符合下列兩種情況中任意一種的，即可以申請(qǐng)貸款品種：一是指參加了住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是指住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保公司為居民的購(gòu)房貸款向銀行提供提保。