買二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別

買二手房貸款與買新房貸款最直接的區(qū)別是，買新房貸款的時候，銀行主要審核貸款人的資質(zhì)，而二手房貸款的時候，銀行還會注意房子的一些信息，比如房齡就對貸款有很大的影響。其他區(qū)別如下：

一、貸款額度不同

1.新房：貸款30年，額度70萬。

2.二手房：貸款20年，額度60萬。

對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。

二、首付款計算方式不同

1.新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

2.二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分住房會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

三、稅費不同

交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。

1.新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。

2.二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(住房不滿五年)。

四、交易方式不同

1.新房：主要是自行交易。

2.二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

五、程序繁簡不同

1.新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

2.二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關常識。

當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別，比如：在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權糾紛等。至于如何挑選，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是準確的”。