南京賣房流程？南京二手房住房繼承過戶流程及費(fèi)用？

現(xiàn)在買二手房的人比較多，不過買二手房的流程比一手房的流程更多，而且比較復(fù)雜一些，同時(shí)在過戶的時(shí)候也是有一定的費(fèi)用，現(xiàn)在買賣住房一般都是通過來進(jìn)行的，因?yàn)橹薪榈姆吭磿?huì)比較多一些，下面我們來看看南京賣房流程？南京二手房住房繼承過戶流程及費(fèi)用？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

南京賣房流程

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

2、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到當(dāng)?shù)貒敛块T查房檔案；

3、簽合同

買賣雙方商議住房價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7至8個(gè)工作日左右；

6、贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約５個(gè)工作日左右；

7、住房過戶

買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需５個(gè)工作日；

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約１０個(gè)工作日左右；

9、交房

買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

南京二手房住房繼承過戶流程及費(fèi)用

步，配圖（二樓29－32號(hào)測繪窗口）；

第二步，申請登記（二樓12號(hào)受理窗口領(lǐng)號(hào)，15－21號(hào)窗口辦理）；

第三步，審核制證；

第四步，交費(fèi)領(lǐng)證（三樓36號(hào)發(fā)證窗口）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅：登記費(fèi)：80元／套（非成套：80元／證）；配圖費(fèi)：20元／證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交換雙方各3元／平方米；房改房首次上市交易的，交換雙方各100元／套。

2、非住宅：登記費(fèi)：550元／證；配圖費(fèi)：20元／證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交換雙方各5元／平方米。

上面有關(guān)南京賣房流程，南京二手房住房繼承過戶流程及費(fèi)用的全部常識(shí)，相信大家通過以上的介紹，對于南京賣房的流程有了一定的了解了吧，而且在過戶的費(fèi)用以及流程也跟大家詳細(xì)的作出了介紹，大家可以參考一下，如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。