購房合同糾紛有哪些？如何避免購房合同糾紛

我們在購房的時候，一定要小心購房合同的糾紛，因為購房合同糾紛在房產(chǎn)行業(yè)的糾紛當(dāng)中占比是的，也是新聞中播報的糾紛，所以大家在買房的時候應(yīng)該在簽訂購房合同時提高警惕，那么我們先來說一下購房合同糾紛有哪些？大家了解清楚之后要知道如何避免購房合同糾紛。

購房合同糾紛有哪些？

1、商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不可為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實現(xiàn)（無法取得住房所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

2、住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于住房建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理條例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

3、住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

如何避免購房合同糾紛？

1、不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

3、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

以上就是購房合同糾紛有哪些？如何避免購房合同糾紛的全部內(nèi)容，這篇文章已經(jīng)詳細的介紹完了購房合同的糾紛，大家要全部了解一下，后續(xù)自己在簽訂購房合同的時候要看一下是否存在這些問題，如果簽合同的時有不清楚的一定要及時提出來，我們也講到了如何去避免合同糾紛。