普通住房和非普通住房是什么

一、非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用住房。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等。

辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位用的住房。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。

商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場(chǎng)、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房。

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種住房，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。

二、普通住宅

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含1．0）以上（注：容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。以三條件少一個(gè)便屬于非普通住房。

三、非普通住宅

非普通住宅包括：廠房、144平方米以上的豪宅、寫字樓、商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人對(duì)于非普通住宅的理解都是不到位的，以為是商業(yè)、辦公等類用房，但是這個(gè)時(shí)候卻忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、住房面積、成交價(jià)格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。