最近，很多借貸人都在咨詢關于房貸提前還款方面的問題，那么購房者為何會扎堆申請?zhí)崆斑€房貸？提前還房貸怎么還最合適？今天，小編就整理了相關內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。
購房者為何扎堆申請?zhí)崆斑€房貸？
據(jù)中國證券報，提前還房貸，除了居民本身資產(chǎn)配置規(guī)劃、理財產(chǎn)品收益不理想等原因，房貸利率的持續(xù)下行是重要的助推因素。
“對原本在利率高位貸款買房的消費者來說，房貸利率不斷下調(diào)，刺激其轉為較低利率還貸的意愿強烈，這成了近期‘提前還貸潮’興起的主要原因。”中國人民大學中國資本市場研究院聯(lián)席院長趙錫軍說。
從具體還貸模式看，此前房貸利率“換錨”也是此輪“提前還貸潮”的誘因之一?！爱敵醮媪抠J款利率轉換時，購房者可以挑選固定利率或基于LPR的浮動利率貸款。對于以固定利率還貸的購房者來說，伴隨房貸利率持續(xù)下行，存量房貸和新增房貸之間產(chǎn)生較大利差，是當前人們扎堆還貸的一個重要原因?！笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池說，“但多數(shù)人挑選提前還貸，并不是一次性還清后不再借貸，而是為了轉為更低利率進行貸款，既反映出存量貸款利率轉換時存在的問題，也是當前房貸利率和公司經(jīng)營貸倒掛的表現(xiàn)?！?/p>
提前還房貸怎么還最合適？
1、如果是等額本金的方式，在已還款時間不高于總還款時間的1／3之前，提前還房貸最合適，高于了就不劃算了。
2、如果是等額本息的方式，在已還款時間不高于總還款時間的1／2之前，提前還房貸最合適，高于了就不劃算了。
3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還房貸在正常還款一年后最合適，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規(guī)定為準。
提前還房貸利息會不會減少？
房貸提前還款利息肯定是會減少的。房貸提前還款主要有三種方式：
1、提前全部還清：如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。
2、提前部分還款且貸款期限不變：提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式可以減輕還款的負擔。
3、提前部分還款并縮短貸款期限：提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。
以上就是關于購房者為何扎堆申請?zhí)崆斑€房貸，以及提前還房貸怎么還最合適等相關內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。
