購買有貸款的二手房要小心哪些問題

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的二手房就更要注意產(chǎn)權(quán)的問題了。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、注意住房目前狀態(tài)

如果二手房是空置著的還好，但有些二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、注意合同約定

貸款還沒有還清的二手房如果進行交易的話，那么資金風險就會大很多，為保障自己的權(quán)益，購房者在簽購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。最好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。