房子不可過戶可以賣嗎

房子不可過戶不可以賣，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，住房不可辦理過戶的，不可在房產(chǎn)市場上交易買賣。并且，這類住房購買也沒有保證，購房者也不會購買此類住房。不可辦理過戶的住房，住房的產(chǎn)權(quán)也沒有保證。

買賣住房，實質(zhì)是在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。只有辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)，才能發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律后果，否則，即使占有住房等不動產(chǎn)，也不可取得住房的所有權(quán)。前任房主作為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出讓人，有義務(wù)協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，以保證買受人可以買到交易的不動產(chǎn)權(quán)利，故可要求前兩任屋主協(xié)助辦理住房過戶手續(xù)，以合法取得該住房所有權(quán)。

什么情況下房產(chǎn)不可過戶?

1、網(wǎng)簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時間差，不及時辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將住房又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂住房買賣合同后應(yīng)盡早辦理住房過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到住房登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，住房不可辦理過戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個房子有多個共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效!

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦理“解押”(所謂“贖樓”)

5、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)如果住房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不可買賣、不可交易、不可通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。

6、正在出租的住房我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣不可對抗先成立的租房買賣。

房產(chǎn)不過戶公證有用嗎?

房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對協(xié)議具有法律效力。原因如下：

1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于住房整體出于增值趨勢，賣房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

2、住房權(quán)利受到限制。比如，住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不可全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了住房交易公證，也屬于無效。

3、住房共有人不同意賣房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對住房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的住房買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具有法律效力。

5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類住房后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類住房進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。