購房者可以要求開發(fā)商簽補充協(xié)議嗎

購房者可以要求開發(fā)商簽補充協(xié)議。簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補充的，經(jīng)合同各方商議一致，可以擬定補充協(xié)議。補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，若補充協(xié)議條款與原合同不一致或者發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn);但若原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款變更則不發(fā)生法律效力。

補充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容

1、明確住房權(quán)證辦理的時間

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因為開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不來的責(zé)任約定

大多數(shù)購房者買房都會采用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤建筑面積

公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用住房面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計算做了規(guī)定，但是還是有個別開發(fā)商仍然把人防工程和其他和住房面積無關(guān)的面積計算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補充協(xié)議里對住房的得房率進行約定，如果達不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以挑選退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房者在看樣板間的時候往往很滿意，沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，但是實際入住后問題就會顯現(xiàn)。因此購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場查看并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。還要注意明確裝修材料的品牌，這樣也會避免購房者與開發(fā)商的糾紛。

5、把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議

我們在看房時，開發(fā)商會對購房者許下承諾，例如，這個住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協(xié)議里，以維護自身的合法權(quán)益。

6、物業(yè)管理問題

補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。

7、物業(yè)管理問題

比如由于國家或者政府新出臺的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。