現(xiàn)房購買要注意哪些條件

只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《范本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但買房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬別心血來潮，買錯(cuò)了反悔就難了。

貸款購買現(xiàn)房有哪些流程

1、找房源看房。這是個(gè)花費(fèi)時(shí)間精力的事情，一般通過網(wǎng)上平臺、實(shí)體店中介以及房產(chǎn)公司的廣告尋找房源。然后去實(shí)地看房，因?yàn)槭琴I現(xiàn)房，所以通過中介交易或者房產(chǎn)公司直接交易都可以。我挑選的是通過房產(chǎn)公司直接交易的，免除了一部分的中介費(fèi)。

2、確定下要購買的住房。根據(jù)自己的預(yù)算，房子的位置，樓層，附近交通，學(xué)區(qū)配套，小區(qū)物業(yè)，住房質(zhì)保，未來的行政規(guī)劃等，確定下來。就可以進(jìn)入交易階段了。

3、事先查詢好自己的征信記錄，社保記錄，買房資格，貸款資格等，每個(gè)城市買房的要求不同，根據(jù)城市要求準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好事先給房產(chǎn)公司的客服確定購房資格。

4、簽訂定金協(xié)議。簽訂協(xié)議前，須要求房產(chǎn)公司提供該住房的出售許可證或房產(chǎn)證(因?yàn)槭乾F(xiàn)房，很多房產(chǎn)公司將住房房產(chǎn)證先辦理下來，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房)定金協(xié)議約束了房產(chǎn)公司和買房者的初步權(quán)益，簽訂成功后無論住房價(jià)格漲跌，都按照這個(gè)協(xié)議執(zhí)行。房產(chǎn)公司會給你一份簽訂首付需要的資料，你按照要求去準(zhǔn)備。

5、簽正式合同。房產(chǎn)公司驗(yàn)收你的材料后，會簽訂一份正式的合同。合同簽完，將首付款轉(zhuǎn)入指定的賬戶。房產(chǎn)公司客服會帶你去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶，稅款繳納等。

6、去銀行做抵押貸款。住房過戶后，也就是說房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字已經(jīng)是你了。房產(chǎn)公司客服會帶你去銀行簽署抵押貸款協(xié)議，提交相關(guān)的材料資質(zhì)，銀行接納資料后進(jìn)行審核。各大銀行審核時(shí)間不同，一般半個(gè)月之內(nèi)都能貸下來。

7、 等銀行貸款審批。審批通過后，銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進(jìn)行物業(yè)交接。