房貸利率優(yōu)惠換LPR后還會(huì)有優(yōu)惠嗎

沒(méi)有優(yōu)惠。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，新的房貸利率是以LPR+基點(diǎn)的模式，按照固定的重定價(jià)周期進(jìn)行計(jì)算，一般每1年為1個(gè)周期。其中LPR利率是浮動(dòng)的，基點(diǎn)為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值(可為負(fù))，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

比如貸款20年，參考的是10年期的基準(zhǔn)利率4.9%，打7折后的實(shí)際執(zhí)行利率是3.43%，則轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率時(shí)的執(zhí)行利率也是3.43%，不過(guò)定價(jià)基準(zhǔn)變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR，即4.8%。

所以計(jì)算出來(lái)的加點(diǎn)值就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個(gè)基點(diǎn)為0.01%，加點(diǎn)值就是-137個(gè)基點(diǎn)。這個(gè)加點(diǎn)值在合同剩余期限內(nèi)都是固定不變的，不過(guò)貸款在重新定價(jià)時(shí)，會(huì)按照最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR+基點(diǎn)重新計(jì)算確定利率，所以房貸利率會(huì)隨著LPR利率變動(dòng)而變動(dòng)。

房貸利率怎么算?

1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率=年利率÷360=月利率)÷30;月利率=年利率÷12。

2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時(shí)，銀行可挑選將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主挑選的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。