物業(yè)費按建筑面積還是使用面積

按照《物業(yè)管理條例》第二十條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取。物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特色分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行商議，確定最終的收費標(biāo)準(zhǔn)。

空置房物業(yè)費如何收取

因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用（連續(xù)高于6個月及以上）的物業(yè)，業(yè)主大會成立前，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)公司書面告知，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司確認(rèn)后，期間的物業(yè)公共服務(wù)費按約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，優(yōu)惠期限最長為36個月；業(yè)主大會成立后，優(yōu)惠措施由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)公司約定。

物業(yè)管理費項目構(gòu)成

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清理公共地方及幕墻、墻面的費用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用;

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用;

11、節(jié)日裝飾的費用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)成本;

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。