住房使用權(quán)70年到期后怎么辦

1、根據(jù)規(guī)定，商品房土地使用權(quán)70年到期后，是可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限的。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

住房產(chǎn)權(quán)的來源有哪些

1、購買取得

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買住房時(shí)應(yīng)注意以下問題：考察所購住房是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明住房的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得

這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造住房，則該建設(shè)者對(duì)其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程當(dāng)中應(yīng)注意下列問題：應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);注意住房質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3、受贈(zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將住房贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理住房贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的住房贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

現(xiàn)在有些住房的業(yè)主只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，比如租客及福利房的業(yè)主等。使用權(quán)住房和產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上有區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房不僅可以使用、還包括處分或者收益等權(quán)利。業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)房是擁有的所有權(quán)，這屬于物權(quán)的一種。