什么情況下可以申請退房？退房真的難嗎

一般來說，我們在簽購房合同的時候，購房合同中都會有關(guān)于退房的約定，但現(xiàn)實生活中，很多購房者在遇到購買的房子不如意的時候，跟開發(fā)商提出退房申請后，卻一直辦理不了退房手續(xù)，其實這也不一定是開發(fā)商的原因，并不是什么情況都可以申請退房的，那么什么情況下可以申請退房呢？退房真的很難嗎？

1、開發(fā)商手續(xù)不全

五證齊全的開發(fā)商才可以出售住房，如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那么開發(fā)商出售住房就屬于違規(guī)操作。這會造成購房者跟開發(fā)商簽訂的購房合同無效，由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證書

相信大多數(shù)的購房者在選房的時候都會關(guān)注房子產(chǎn)權(quán)的問題，住房產(chǎn)權(quán)證書對于房子來說是非常重要的，就像身份證對于我們的一樣重要。但其實不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子還比較多，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

3、開發(fā)商延期交房

如果只是延期幾天交房倒沒有什么大問題，但交房時間過長也就加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護購房者的權(quán)益。遇到開發(fā)商交房的情況，購房者可以先催一下開發(fā)商，開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較普遍的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

4、未經(jīng)購房人同意擅自變更設計

在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，對于變更住房的規(guī)劃設計都是有做規(guī)定的，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房

5、住房質(zhì)量存在重大質(zhì)量問題

如果購房者所購買的住房存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用，住房質(zhì)量不是什么大的問題，開發(fā)商只是屬于輕微違約。但如果房子確實存在很嚴重的質(zhì)量問題，造成購房者不可入住，這種情況下，購房者就可以向開發(fā)商提出退房申請了。

6、住房面積偏差過大

在驗收住房的時候還會對住房的面積進行測量，實測面積和住房銷售面積一般都會存在一些差距。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于什么情況下可以申請退房的介紹了，其實退房也不是那么難的，只是要看退房的原因是什么，同時，購房者在買房的時候還要注意，簽訂的購房合同中關(guān)于退房條件的約定是什么，如果只是購房者自己主觀的原因想要退房，開發(fā)商自然是不愿意的。