二手房需要維修基金嗎

二手房維修基金繳納與轉(zhuǎn)移依據(jù)原業(yè)主繳納情況，維修基金用于物業(yè)共有部分質(zhì)保期滿后的維修、更新和改造，需遵循規(guī)定條件和程序，緊急情況下可快速動(dòng)用，確保業(yè)主共同利益。

二手房是否需要交納維修基金，取決于原業(yè)主是否已經(jīng)足額繳納了維修基金及其剩余情況。???一般來說，如果原業(yè)主在購房時(shí)已足額繳納了住房維修基金，且在二手房交易時(shí)維修基金尚有余額，一般情況下無需再次繳納。維修基金會(huì)隨住房產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)移至新業(yè)主名下。新業(yè)主在辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，需與原業(yè)主一同到相關(guān)部門辦理維修基金過戶手續(xù)，以確保后續(xù)住房維修等事宜能正常使用該基金?。

維修基金使用的條件

?維修基金使用的條件主要包括以下幾個(gè)方面?：?

1、?維修范圍符合規(guī)定?：維修基金只能用于住房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備則包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

?2、獲得業(yè)主共同決定?：使用維修基金需要獲得業(yè)主的共同決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，需由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這一程序確保了維修基金使用的民主性和公正性。

?3、緊急情況下的動(dòng)用?：在緊急情況下，如電梯故障、屋頂嚴(yán)重漏水、消防設(shè)施損壞等可能威脅業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全的情況，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用維修基金，無需等待常規(guī)的業(yè)主共同決定流程。這確保了在緊急情況下可以迅速有效地使用維修基金，保護(hù)業(yè)主的共同利益。

維修基金能用于哪些維修項(xiàng)目?

維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分質(zhì)保期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。以長沙為例，具體可用于以下項(xiàng)目：

電梯系統(tǒng)：如電梯鋼絲繩斷裂、斷股，限速器鋼絲繩斷股等影響電梯安全運(yùn)行的情況。

消防系統(tǒng)：消防設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，如消防泵損壞、消防管道漏水、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)失靈等。

電力系統(tǒng)：供電主線路破損、燒壞造成停電或者漏電，配電室設(shè)備老化損壞等。

供水系統(tǒng)：水泵銹壞、管道破損嚴(yán)重，造成供水不暢或無法供水等情況。

排水系統(tǒng)：排水管道塌陷、堵塞、破裂，影響正常排水，造成積水等問題。

屋面外墻防水：屋面、外墻防水開裂，造成滲漏，影響住房正常使用。

外墻飾面：外墻瓷磚脫落、玻璃幕墻炸裂、外墻涂料大面積脫落等，存在安全隱患或影響建筑物外觀。

此外，根據(jù)《長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則(試行)》，使用維修基金時(shí)，需遵循相關(guān)程序，分為一般使用和應(yīng)急使用兩種情形。一般使用需由相關(guān)業(yè)主采用電子投票方式表決，按照制定方案、申請(qǐng)報(bào)備、查驗(yàn)確認(rèn)、業(yè)主確認(rèn)、組織施工、驗(yàn)收結(jié)算、資金撥付的程序進(jìn)行;應(yīng)急使用則適用于危及人身安全、住房使用安全和公共安全的緊急情況，采用事前不用表決、事中進(jìn)行公告、事后再行公示的方式使用。