公攤面積是否算入總房價里

公攤面積是算入總房價里的，房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

公攤面積越小越好嗎?

目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，但并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅的分攤率為1%~8%，其中獨棟別墅幾乎沒有奮公攤買面積。

雖然說公攤數(shù)越大所購住房的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。

公攤面積包括哪些？

1、公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

3、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積;室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積;與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應(yīng)在2.20米以上;住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。