業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)么

在沒有特殊情況下，業(yè)主是不可以不交物業(yè)費(fèi)用的。物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主合同的約定計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的交房通知書上的日期前來辦理交房入住手續(xù)，則從次月1日起開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)；無論是否入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)一樣。物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。

因?yàn)閷ξ飿I(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費(fèi)用的方式并不理性。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，有遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等義務(wù)，因此，無論出于什么原因業(yè)主都不可拒繳物業(yè)費(fèi)。

只要20%以上按時繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)公司。不過，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

物業(yè)服務(wù)差如何維權(quán)

1、找物業(yè)經(jīng)理

如果是物業(yè)管理上的小問題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經(jīng)理就可以。嚴(yán)格來說物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的最高決策者，有很大的自主管理權(quán)。

2、找街道辦

街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助商議的權(quán)利。

3、找住房管理部門

住房管理部門即房管局，一般負(fù)責(zé)住房保障、建設(shè)、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及住房管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施。房管局能不可管事，主要看房產(chǎn)管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關(guān)系。若有關(guān)系，則什么都要管。無關(guān)系，則主要監(jiān)督物業(yè)公司的定價標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。

4、找業(yè)委會

業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會成員以選舉的方式產(chǎn)生。所以很大程度上會以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作，可受理業(yè)主投訴問題。