購(gòu)買(mǎi)二手抵押房的經(jīng)歷 買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)

現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房銷(xiāo)售量還是比較高的，而且有關(guān)二手房的購(gòu)買(mǎi)人們需要了解的事情是有很多，首先關(guān)注的就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以及房子是否經(jīng)歷過(guò)抵押，如果一不小心很有可能就會(huì)買(mǎi)到抵押房，那么有關(guān)購(gòu)買(mǎi)二手抵押房的經(jīng)歷和買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)呢？看看下面的介紹吧，以下是詳細(xì)介紹。

購(gòu)買(mǎi)二手抵押房的經(jīng)歷

購(gòu)買(mǎi)二手抵押房的經(jīng)歷，在實(shí)際生活中，買(mǎi)房的時(shí)候遇上有抵押的房子其實(shí)很常見(jiàn)。例如業(yè)主當(dāng)初買(mǎi)這套房貸款30年，結(jié)果現(xiàn)在住了10年就想換個(gè)大房子了，但是房貸其實(shí)還沒(méi)有還完，還在抵押狀態(tài)中。而在二手房交易中，還在抵押狀態(tài)中的住房是無(wú)法進(jìn)行交易的。所以房子如果有抵押，業(yè)主必須先完成抵押解除的手續(xù)，才能順利出售房子。

買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)

一、看房，看房是指實(shí)地考察住房的情況，包括住房本身的情況，也包括住房周邊和小區(qū)的情況。

二、查產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)，看中房子必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒(méi)有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來(lái)源，竣工日期等等。

三、簽訂合同，首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以高于房產(chǎn)交易價(jià)的20％），買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)，之后還要簽訂居間合同，然后才是買(mǎi)賣(mài)合同以及交付首付。

四、貸款面簽，買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話(huà)首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款并進(jìn)行面前。

五、網(wǎng)簽，在等待批貸過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)該辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)，注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費(fèi)。

六、批貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行會(huì)出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶(hù)前出具抵押合同。

七、過(guò)戶(hù)繳稅，銀行批貸之后，就可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

八、拿證，經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

九、交房，取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)。賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話(huà)、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

十、放款，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房子流程才真正結(jié)束。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手抵押房的經(jīng)歷和買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)？看過(guò)上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，有關(guān)二手房再進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候是應(yīng)該要了解到正規(guī)的流程和操作才可以的，畢竟二手房再進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候還產(chǎn)生一些稅費(fèi)，這些稅費(fèi)也應(yīng)該要及時(shí)繳納，才不會(huì)影響到正常的辦理。