房改房什么時(shí)候可以辦不動(dòng)產(chǎn)證

通常情況下，房改房辦理不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有時(shí)間限制，只要當(dāng)事人是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，即擁有住房所有產(chǎn)權(quán)，而如果當(dāng)事人按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，需要將成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)齊之后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證

首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持住房銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。辦理程序?yàn)椋?/p>

1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方帶著上述提到的辦理材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。

評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著上述提到的辦理材料以及評(píng)估報(bào)告，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著上述辦理材料、評(píng)估報(bào)告以及納稅單等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

不動(dòng)產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)

1.登記申請(qǐng)書(shū)，原件。

2.申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件。

3.國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件。

4.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

5.住房已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

6.住房測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

7.住房地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

8.經(jīng)適房、單位集資房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公租房等住房還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

9.住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。