購買工抵房要注意哪些問題

1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發(fā)商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個樓盤了，風險實在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動出示，別慌!我們可以自己查?，F(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果住房已經是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長不說，大家也知道該怎么做了。

4、購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂?產權屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會把住房價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也說不出。

工抵房怎么買

先要簽合同，須買賣雙方去房管局辦理，接著申請材料準備好，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，其次房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的稅金去繳納，最后房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

如果該抵賬房是通過正常交易行為，獲得了該項房的所有權，并且按照國家規(guī)定，辦理了房產登記手續(xù)，取得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續(xù)的，反之則不可辦理房產過戶手續(xù)。

購買工抵房有哪些風險

1、雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

2、既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工公司，這種想法是錯誤的。

3、購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。