上地農(nóng)村自建房如何過戶？過戶要交哪些費(fèi)用

　　北京的房價大家都知道，幾乎是全國貴的地方，因此，面對高房價，許多“北漂”一族想扎根北京，實(shí)在是心有余而力不足。但是，一部分的朋友們發(fā)現(xiàn)上地農(nóng)村地區(qū)有自己家修建的房子想要出售，價格比商品房，那么上地農(nóng)村自建房如何過戶？過戶要交哪些費(fèi)用？

　　上地農(nóng)村自建房如何過戶？

　?。?、上地農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進(jìn)行公告。

　?。?、上地農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認(rèn)定是普遍的問題之一。

　?。?、上地農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因?yàn)橐炞?。（記得去公證處）；其次就是繳納稅費(fèi)了。

　　上地農(nóng)村自建房過戶要交哪些費(fèi)用？

　　１、上地農(nóng)村自建房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。

　?。?、交易費(fèi)：３元／平方米。

　?。?、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　?。础?quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

　?。怠⑸系剞r(nóng)村自建房賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是少有住房的可以免除）；如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

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