文章摘要: 1、人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;3、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)行政訴訟;4、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛;5、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛;6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公司、事
1、人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;
2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;
3、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)行政訴訟;
4、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛;
5、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛;
6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公司、事業(yè)單位內(nèi)部分房的住房糾紛;
7、駐軍內(nèi)部的住房糾紛。
1、廣告問(wèn)題:
商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載人商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、預(yù)售合同問(wèn)題:
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。
3、欺詐問(wèn)題:
《合同法》規(guī)定,因欺詐而訂立的合同,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)因購(gòu)買商品房而遭受欺詐的情形和法律后果作出了明確的規(guī)定。
房地產(chǎn)糾紛管轄如何確定
1、房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄:
(1)房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),無(wú)法移動(dòng),這類訴訟既不可由被告住所地人民法院管轄,也不可由原告住所地人民法院管轄,只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。
(2)房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄,為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件,這樣既便于原告起訴和舉證,也方便了被告答辯和反訴。
(3)房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄,可以方便人民法院對(duì)案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí),同時(shí)也便于人民法院對(duì)生效裁判的執(zhí)行。
2、相關(guān)法律法規(guī)::《民事訴訟法》第三十三條,下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:
(1)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;
(2)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;
(3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
哪些房地產(chǎn)糾紛不可申請(qǐng)仲裁
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