2017購買二手房的流程

二手房交易市場越來越火爆了。購買二手房是很多人的最新挑選。購買二手房的流程是什么呢?這是很多人關(guān)心的問題。很多人購買二手房時(shí)喜歡通過中介購買，這樣往往會(huì)出現(xiàn)一些狀況。熟知購買二手房的流程是非常重要的。如何才能購買到合適的二手房呢?這是很多想要購買二手房的購房者關(guān)心的問題。小編也整理了相關(guān)的資料，讓我們一起來看一看購買二手房的流程是什么。

購買二手房的流程是什么

購買二手房的流程是很多人關(guān)心的問題。信息匹配買方看房是購買二手房的流程中的第一個(gè)。明確買房需求，根據(jù)需求尋找適合自己的房子。房子的單價(jià)總價(jià)都要考慮清楚，最好不要高于自己的支付能力。看到好房源的時(shí)候也不必執(zhí)著原先的條件，可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購買二手房的流程中的第二個(gè)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是不可以忽略的，可以留意一些產(chǎn)權(quán)不明確的二手房。如果只是跟住房的使用權(quán)人進(jìn)行交易，沒有真正地了解到住房的真實(shí)產(chǎn)權(quán)。那么即使交付了全部的房款，也沒有半分辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果是夫妻的共有房產(chǎn)的話，正在出租的住房，被抵押拍賣的房子等是不可進(jìn)行交易的。雙方交談交納意向金也是購買二手房的流程中的一項(xiàng)。

在購房目標(biāo)明確以后，還需要擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等等。中介收取“誠意金”以后，就可以有針對性的尋找理想的房子。購買二手房的流程中的第四項(xiàng)是買賣雙方簽約。簽署《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中非常關(guān)鍵的一環(huán)。所以的條款都要認(rèn)真地思考，擬定詳細(xì)的計(jì)劃，不可以出現(xiàn)出差錯(cuò)。住房的總價(jià)、違約金、滯納金、交房的時(shí)間、過戶的時(shí)間、稅費(fèi)的支付、付款的方式、物業(yè)的交接等等都是我們要明白的問題。購買二手房的流程中的第五步是買方交定金。定金是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定履行約定，當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，一定要按照合同的額度預(yù)先付給當(dāng)事人款項(xiàng)。賣家辦理抵押注銷手續(xù)是購買二手房的流程中的第六步。二手房在交易的時(shí)候，有些房產(chǎn)是抵押的房產(chǎn)。房產(chǎn)證一般不在業(yè)主的手中，交易時(shí)涉及向銀行贖樓問題。如果沒有辦法解除抵押的話，雙方應(yīng)解除合同。

購買二手房要注意什么

我們了解了一些購買二手房的流程，那么，購買二手房要注意什么呢?如果買方辦理了銀行的按揭手續(xù)后，購房者需要貸款的話，應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)前就辦理好銀行貸款的相關(guān)手續(xù)。審批通過以后再辦理過戶的手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過就辦理了，買賣雙方就會(huì)陷入被動(dòng)的局面。購買二手房的流程中，我們還要注意買方打首付款的問題。購房款一般是分批進(jìn)行支付的，主要目的就是為了減少風(fēng)險(xiǎn)，以免在交易的時(shí)候出現(xiàn)損失。買家和賣家在簽合同的時(shí)候，一定要約定清楚。購買二手房的流程中還有雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的問題。買賣雙方一定要到地稅局辦理相關(guān)的手續(xù)，買方繳納相關(guān)的稅費(fèi)。辦理過戶登記也是非常重要的，雙方一定要持買賣合同還有相關(guān)的證件及材料到交易的管理部門辦理登記手續(xù)。購買二手房的流程中還有賣方交房給買方這一點(diǎn)，買方收樓要根據(jù)雙方簽訂的合同對住房情況進(jìn)行檢驗(yàn)，設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)，質(zhì)量問題要經(jīng)過排查，收樓的證明也要準(zhǔn)備齊全。