均價(jià)是怎么計(jì)算出來的

均價(jià)是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。隨后用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光來決定的。

哪些因素影響房價(jià)

1、地理位置：

通常，房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格相對便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。

在這里提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。

2、產(chǎn)權(quán)：

買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念，產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房價(jià)相對較為便宜。一般客戶看著房價(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、房齡：

房齡也是影響房價(jià)的一個(gè)因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會(huì)考慮貸款申請的問題，盡量挑選房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價(jià)格自然就低一些。

4、配套設(shè)施：

購房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房價(jià)自然也會(huì)高一些的。