二手房交易是先付款還是先過戶

二手房交易一般是先付款再過戶的。因?yàn)槎址窟^戶是需要完成交易后，而付款是在交易過程當(dāng)中需要完成的，在買方付款后，會(huì)有資金監(jiān)管，所以買方無需擔(dān)心后期房子不會(huì)過戶，房款沒有的情況。

二手房過戶的流程是什么?

1、如果買二手房的話，二手房的買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

購買二手房時(shí)要注意什么

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

在購買二手房時(shí)要注意房產(chǎn)證上寫的名字是否與售房者一致，同時(shí)還要查詢房產(chǎn)證是否真實(shí)。此外，住房產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同所牽涉到的銷售過程也不同。

2、核實(shí)賣方身份挑選可靠中介。

在購買二手房時(shí)，賣方的身份很重要，因此必須查看是否與房產(chǎn)證上的一致。如果是挑選中介購買的二手房，一定要挑選正規(guī)的房產(chǎn)中介，同時(shí)需要查看中介是否具備資質(zhì)證書，這是購買二手房特別要注意的事項(xiàng)。

3、明確房款付款方式和時(shí)間。

通常人們?cè)谫徺I二手房時(shí)，這個(gè)環(huán)節(jié)是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此雙方一定要將房款的金額、付款的方式以及付款的時(shí)間、條件等相關(guān)內(nèi)容寫進(jìn)合同中。

4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。

在簽訂住房買賣合同時(shí)，需特別注意不可以口頭承若為約定代之，以免日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)賣房者不承認(rèn)，因此一定要將口頭承諾擬進(jìn)合同當(dāng)中。

5、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

從買房的角度來說，購買二手房一定是要等產(chǎn)權(quán)過戶完以后房子才是真正屬于你的，在還沒有過戶之前，賣家隨時(shí)可以毀約，因此必須要到及時(shí)到當(dāng)?shù)氐淖》客恋毓芾砭洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。