新房都要辦哪些證件

購(gòu)買(mǎi)新房需留意合同細(xì)節(jié)、物業(yè)情況及貸款條件，同時(shí)準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、身份證明、開(kāi)發(fā)商證明、土地使用證明、住房測(cè)繪圖及繳費(fèi)證明等文件，確保購(gòu)房流程順暢無(wú)阻。

1、住房購(gòu)買(mǎi)合同：購(gòu)房者應(yīng)保存好購(gòu)房合同，作為辦理不動(dòng)產(chǎn)證的重要依據(jù)。

2、購(gòu)房者身份證明：購(gòu)房者需要提供有效的身份證明，例如身份證、戶口本等。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證明：開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證明文件，包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明、住房建設(shè)許可證等。

4、土地使用證明：購(gòu)房者需要提供土地使用證明，證明該地塊可以用于住房建設(shè)。

5、住房測(cè)繪圖：購(gòu)房者需要向管理部門(mén)獲取住房測(cè)繪圖，作為辦理不動(dòng)產(chǎn)證的依據(jù)。

6、繳納公共維修基金和契稅的證明：購(gòu)房者需要提供相應(yīng)的繳費(fèi)證明，證明已經(jīng)按規(guī)定繳納公共維修基金和契稅。

買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)有什么

1、注意合同內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)住房都是需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，因?yàn)樽》抠I(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方維護(hù)自己利益的一種東西，所以當(dāng)大家在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同里面的內(nèi)容，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的詞語(yǔ)。購(gòu)房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

2、問(wèn)清物業(yè)情況：大家居住在小區(qū)里面，肯定都是離不開(kāi)物業(yè)的服務(wù)的，好的物業(yè)公司肯定是可以給大家?guī)?lái)幸福感的，并且好的物業(yè)管理還會(huì)給大家的生活帶來(lái)便利，如果遇到一些不作為的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還要關(guān)注一下物業(yè)公司的情況，也可以在網(wǎng)上查看物業(yè)公司的評(píng)價(jià)。

3、注意貸款問(wèn)題：現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都不會(huì)全款支付，所以貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了現(xiàn)在大多數(shù)人的挑選，但是如果大家要貸款房子，那么就要維護(hù)好自己的征信才行，因?yàn)殂y行對(duì)于個(gè)人征信是非常看重的，可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況。所以購(gòu)房者一定要多做準(zhǔn)備，以防萬(wàn)一。