買房子貸款辦不下來怎么辦

1、撥打經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線電話，通過人工服務(wù)通道聯(lián)系客服人員詢問清楚房貸被拒的原因，或者可以直接帶上個(gè)人身份證前往經(jīng)辦銀行的線下營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員進(jìn)行咨詢。

2、弄清楚房貸被拒緣由后，若問題不是很難解決，可以采取相應(yīng)措施處理好問題，然后再重新申請(qǐng)房貸試試，沒準(zhǔn)就能成功了，若問題解決不了，只能挑選退房。

買房貸款的流程有哪些

1、提出購房申請(qǐng)

當(dāng)借款人選好心怡的房子，與售房單位簽訂購房協(xié)議或合同后，銀行會(huì)根據(jù)購房協(xié)議或合同會(huì)向借款人發(fā)放一份《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》。

2、銀行調(diào)查及審批

銀行收到借款申請(qǐng)人遞交的《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》和按要求提供的證明及材料后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，擔(dān)保手段是否安全可靠，提出貸款額度、期限、利率的建議等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合貸款要求的，填寫《個(gè)人住房貸款審批表》上報(bào)貸款審批部門批準(zhǔn)。

3、簽定貸款合同

經(jīng)過調(diào)查，銀行若同意借款人的貸款，會(huì)與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

4、辦理合同公證

借款人如以所購住房作為抵押的，在簽訂合同時(shí)，信貸員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。若借款人違約，銀行可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。

5、辦理抵押登記

這一階段，銀行信貸員將同抵押人辦理抵押登記手續(xù)，辦理結(jié)束后的抵押登記證明文件交銀行收押保管。

6、辦理保險(xiǎn)

借款人到銀行指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，同時(shí)借款人也可委托銀行代辦抵押物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)，抵押期間保險(xiǎn)單正本交銀行保管。

7、銀行發(fā)放貸款

在辦妥了上述手續(xù)之后，銀行通知借款人辦理放款手續(xù)，直接將貸款以借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。