二手房要交契稅嗎

住房買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納。住宅類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些?

1、按成交價(jià)格計(jì)算

我們可以按照成交價(jià)格來(lái)計(jì)算契稅，成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定后形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

契稅可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算，因?yàn)橥恋睾妥》績(jī)r(jià)格都不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅

契稅也可以依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價(jià)

契稅按照土地收益定價(jià)的情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。