期房的好處和壞處

一、期房的好處

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。

2、挑選多：期房的房源相對(duì)現(xiàn)房比較多，其次現(xiàn)房中層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

二、期房的壞處

1、開(kāi)發(fā)商信用不可保證。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前拿到預(yù)付款收回部分成本。但一旦在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中如果因?yàn)橘Y金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會(huì)發(fā)生開(kāi)發(fā)商跑路事件。

2、住房質(zhì)量不可控。期房銷售中，購(gòu)房者只能通過(guò)宣傳冊(cè)、沙盤、樣板間、戶型圖等開(kāi)發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素造成最終的住房與購(gòu)房者預(yù)期的住房不一致。

3、配套建設(shè)完成情況不確定。在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商可能變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況。

買期房會(huì)有什么后果?

1、買期房可能承擔(dān)，住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)買者不可如期入住，住房的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn);屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、買期房可能承擔(dān)，住房?jī)?nèi)在質(zhì)量變換的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)，住房權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。