買房省了10萬半夜笑醒，只因在房產工作3年，避開合同中的坑！

買房子裝修大家都想著，兜里的錢是定了，怎么用定的錢做出的效果呢？為了房子這事，小編一朋友在裝修公司工作了3年，摸清了這裝修行業(yè)里面的道道，結果自己家裝修的時候就足足省了能有10萬，你知道這10萬是怎么省的嗎？是在這裝修合同中省下來的，文字陷阱最可怕！

一、裝修合同中的坑

1、模糊詞匯生事端

在裝修合同中，有些含糊不清的說法，責任認定帶來了隱患。諸如，“按實際發(fā)生額計算費用”等?！鞍磳嶋H發(fā)生額計算費用”是個水分很大的概念。什么是實際發(fā)生額，也不好界定。一方面，業(yè)主無法限制工人的施工損耗，另一方面，工人的人工費用計算也不統(tǒng)一，有按人頭算錢的，也有按項目工時算錢的，業(yè)主很難準確地掌握有多少工人干了多長時間。

2、自購建材成負累

一般情況，對于家裝公司購買的建材，業(yè)主都會比較謹慎。會嚴格審查其品牌、廠家等，并在合同中注明。但對自己購買的建材卻疏忽大意。

如果業(yè)主自己購買裝修建材等家裝材料時，在合同中務必要標明產品的序號、名稱、廠家、品種、規(guī)格、數量等內容。有的業(yè)主覺得自己采購的東西肯定沒問題，就不在合同中注明，給了某些不良家裝公司可乘之機。一旦出現問題，家裝公司就會據此推卸責任，說是業(yè)主購買的建材有問題。

3、“質保”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗？收”一項里包括了“質保”的內容。質保期長短不一，一般一到三年。但實際上，只要裝修完工時沒有出現質量問題，質保的實質意義就不大了。因為一旦工程出現了問題，也很難界定是什么原因引起的。比如，業(yè)主家的門開裂了，家裝公司會說是因為家里的環(huán)境太干。甚至會把責任推到建？材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在質保期結束后，業(yè)主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5％。實際上，家裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了。即使出了問題，業(yè)主拒付質量保證金，家裝公司也沒多大損失，事情也就這樣不了了之了。

4、“增項”暗藏機關

在家裝合同中，一般都會有這樣的約定：除由于施工方的原因造成的增項外，業(yè)主要求修改和增加的項目由業(yè)主承擔費用。不良家裝公司就經常利用這一條款來鉆空子，胡亂收取費用。比如，在下水管道的改造中，只標明水管的價錢，但不標明需要用多少管道。最后，實際使用了多少，只能聽不良家裝公司的說法了。對于埋藏在墻體內的電線等，就更容易發(fā)生此類狀況了。

二、如何避免裝修合同中坑

1、施工期限要有限定

沒有完成時限的目標都是沒有意義的，裝修也是。為什么要設定具體時間呢？那是因為沒限制時間的話，很多施工隊或者師傅，有可能同時接好幾個工地同時開工。今天在你家干一點活，明天去另外一家，你家工地開工一天休息三天，原本一星期干完的活可以拖一個月，這可不是“慢工出細活”。約好工期，并注明延遲罰款金額。

在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質量質保單。質保單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，質保日期、質保記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業(yè)主拿到質保單后，需要好好保管，以備所需。

2、在合同里加上質?；?/p>

業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，在合同里加上質?；鸬臈l款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5％左右的質保基金?？⒐を炇蘸细窈蟮馁|保期之內沒有發(fā)生工程質量問題的，業(yè)主才將質?；鹜诉€給裝修公司。

3、掌握主動權

簽合同前要談好付款方式和比例，并寫入合同，一般可以分成3－4次付款。開工付30％，瓦工驗收付30％，木工驗收付30％，最后留5－10％可以在竣工后或者入住一段時間后付清。這個比例沒有標準，每個公司不同。

最后尾款要不要留著延遲付，這也都是商量著來，遇到好的公司或隊伍，留不留尾款有問題肯定會解決的。當然，也會有不付尾款的業(yè)主，所以裝修公司也都更精明，把費用都攤到前面90％，最后的尾款收不收都無所謂。

無論如何，前期付的款越多越沒主動權，萬一中間有問題，錢沒付相對來說比不錯商量整改。也有的裝修公司或者裝修隊采取先裝修后付款的方式。

4、明晰質保義務和賠償責任

一些裝修公司雖然有詳細的質保條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時候需要仔細查閱。如小編看到的一份質保單上就提到裝修公司負責修復出現的質量問題，而對于質量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行質保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

想要裝修省錢，首先這合同就是裝修節(jié)省的步，合同全都是文字，我們看似清晰明了，但是在這里可有很多的學問，所以我們一定摸清這里面的坑。省的到時候出現了，問題裝修不合格白花了錢裝修公司還不負責，那可真是啞巴吃黃連有苦說不出了！