和父母共有一套房產(chǎn)再買房算首套嗎？首套房與二套房的區(qū)別是什么

我們都知道，在買房時，首套房和二套房在貸款比例和稅費優(yōu)惠上有著較大差別，因此很多人都很在意自己的首套房名額。那么，和父母共有一套房產(chǎn)再買房算首套嗎？首套房與二套房的區(qū)別是什么？

和父母共有一套房產(chǎn)再買算首套嗎？

不算首套，和父母共有一套房產(chǎn)，再次購買是算二套房的，因為子女與父母共有房產(chǎn)，其房產(chǎn)共有權(quán)人是有登記名字的，也就是說名下有房產(chǎn)，再次購房就會認定為二套房，若只是父母名下有房產(chǎn)，房產(chǎn)證沒有子女名字，那么子女成年人后再次購買都算首套房，可以按照首套房來交首付款和貸款。

首套房與二套房的區(qū)別是什么？

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

3、貸款難度

二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1％征收，普通按1．5％征收，非普通還是3％），二套無論什么情況契稅都是3％。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，高于部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，標地按合同價的70％計征。

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