文章摘要: 1、土地性質(zhì):不管是單身公寓,還是之前的商住,土地性質(zhì)都是商業(yè)或者辦公,產(chǎn)權(quán)年限一般是50年和40年,純商業(yè)性質(zhì)是40年,純辦公是50年。2、生活成本:“商辦”大多數(shù)是商水商電不帶燃?xì)?,生活成本較高,一般商水8元每噸,商電分波峰和波谷,以北京為例,最貴
1、土地性質(zhì):不管是單身公寓,還是之前的商住,土地性質(zhì)都是商業(yè)或者辦公,產(chǎn)權(quán)年限一般是50年和40年,純商業(yè)性質(zhì)是40年,純辦公是50年。
2、生活成本:“商辦”大多數(shù)是商水商電不帶燃?xì)?,生活成本較高,一般商水8元每噸,商電分波峰和波谷,以北京為例,最貴的時候1.2元每度,最便宜時候是3毛每度,但是最便宜的時候基本上都用不到電,所以最后每月的電費都很高。
3、居住質(zhì)量:總的來看“商辦”的梯戶比更密集,比如2梯12戶等,而且物業(yè)相對不是很好管理,所以跟純住宅小區(qū)比,居住舒適度較低。
4、首付比例、貸款年限和利率不同:目前從全國大范圍來看,商辦的首付比例基本上是50%,且貸款年限短,最多貸10年,貸款利率上浮20%。具體到個別城市,目前北京的商辦是全部都限購,新房商辦只能以公司名義購買;二手商辦可以賣給公司,也可以賣給個人,但是個人買需要有購買住宅的資質(zhì),同時,不管公司還是個人,都必須全款買房。上海的具體情況不清楚,但估計首付不會低于50%,貸款利率上浮20%這是全國統(tǒng)一的。
1、單身公寓的面積比較小,一般是在40平方米到70平方米左右,很有溫馨感,很適合年輕人居住或者投資。此外,單身公寓很適合作為教育投資?,F(xiàn)在很多家長為了孩子的教育投入得非常多,其中最突出的就是為孩子置業(yè)。在孩子上學(xué)期間購房不僅方便照顧孩子,以后還可以把房子出租作為投資使用,教育和投資兩不誤。
2、可以居住,也可以商用。商住兩用樓的樓盤由于起獨特的戶型和定位,既可以自己居住也可以經(jīng)商,很時候一些辦公場地要求較小的公司。此外,單身公寓的靈動性非常強(qiáng),因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置,大多數(shù)是處于金融、城市綜合體內(nèi),再加上戶型小巧,投資性強(qiáng),所以對于業(yè)主來說非常靈活,不管是對外出租還是出售都非常方便。
單身公寓為什么不可買
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