二手房交接辦理怎么做

現(xiàn)在很多城市的房價都很高，一些人由于資金不充裕，所以考慮購買二手房來居住，而二手房的交易與新房并不一樣，手續(xù)會比較多，接下來，小編會為大家說說二手房交接辦理怎么做，大家可以了解多一些。

二手房交接辦理怎么做

結(jié)清水表賬單，許多的房產(chǎn)上下家不需求處理水表過戶手續(xù)。但在交房時依據(jù)銷售合同的約好，兩頭需求進行抄表讀數(shù)，并按實踐的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。主張買房在交房前要問詢賣房是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家?guī)е媒诘乃M賬單，并可以撥打相關(guān)機構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳狀況。講明電表狀況，在交房時主張買房者親身查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實踐操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主自己或是開發(fā)商名字。在處理交房手續(xù)時除兩頭核對電表讀數(shù)外，還須兩頭帶著自己身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往地點地電力營業(yè)廳處理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的全部欠費。處理煤氣過戶，依照煤氣公司的規(guī)則，上下家有必要在《房產(chǎn)銷售合同》里寫明本房價已包含煤氣裝置費或該煤氣裝置無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，兩頭親身到燃氣部分處理過戶更名手續(xù)。關(guān)于沒有約好或約好不清的，燃氣部分將回絕處理。

有線電視過戶，有線電視實施一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的狀況，過程一長，有線站會作封端處理。因而在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑據(jù)及有線電視初裝憑據(jù)。買房憑上述兩樣資材和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房產(chǎn)地點地的區(qū)有線電視公司處理過戶手續(xù)。結(jié)清電話，寬帶費用，假如買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司刊出或搬遷該號碼，然后下家別的自行懇求裝置電話。假如買房需求延用賣房的電話號碼，則銷售兩頭同有到電信部分處理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準并以上月賬單結(jié)算。結(jié)算修復(fù)資金，依照房地產(chǎn)管理部分的規(guī)則，居處轉(zhuǎn)讓時，修復(fù)資金賬戶中余款是不予交還的，因而賣方憑《商品居處修復(fù)資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同有修復(fù)資金的全部人更名為買方。物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用，主張銷售兩頭到房產(chǎn)地點地的物業(yè)管理公司處理以交房當(dāng)日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同有買房處理物業(yè)進戶手續(xù)。

二手房交接要注意什么

易手房銷售中有哪些付款行為?在簽定《不動出現(xiàn)意意向書》時付出意向金或定金，在付出意向金時必定要在房產(chǎn)注冊查詢銷售房產(chǎn)的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房產(chǎn)有無典當(dāng)借款以及被查封等狀況。因為《不動出現(xiàn)意意向書》是買方直接和中介簽定的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的過程必定要當(dāng)心。簽定《存量房產(chǎn)銷售合同》后付出首付款，首付款是在簽定《存量房產(chǎn)銷售合同》時或之后幾日內(nèi)付出，這筆款許多，至少在房款的20個百分點以上，并且，首付款的付出危險大。那么這筆款付出給誰財保呢?假如直接交給賣方，那有賣方卷款而逃的危險;交給中介公司也有危險，信用不佳的可能有進無出，小中介乃至可能關(guān)門走人。假如房產(chǎn)有典當(dāng)借款而賣方又無力還款刊出典當(dāng)，一般賣方會要求首付款用于付出給銀行還貸刊出典當(dāng)，這種操作仍存在危險，僅僅比把首付款直接給賣方危險有所下降。

可能顯示的危險包含：刊出典當(dāng)后賣方毀約不賣了;因為銀行扣款有過程滯后，賣方可以運用這個過程差將錢款支取出來。房產(chǎn)過戶后付出的房款，過戶后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金付出依然是靠銀行借款付出都沒問題，可是也要留心這筆款交給誰，收款人必定要是賣方或其托付的收款人。付出尾款，這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，可是效果不可小視。它確保賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要簡單的付出尾款。

上面的文章中，小編為大家談了一下關(guān)于二手房交接辦理怎么做的常識，如果大家在進行二手房的交易過程當(dāng)中，遇到了不可解決的問題，可以看看文中所述就會更了解。