文章摘要: 期房爛尾是為建成爛尾的樓盤,一般爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項目。買房時如何避免買到爛尾房1、挑選大品牌的開發(fā)商我國有很多大品牌的開發(fā)商,注冊資金雄厚,盡量挑選這些
期房爛尾是為建成爛尾的樓盤,一般爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
1、挑選大品牌的開發(fā)商
我國有很多大品牌的開發(fā)商,注冊資金雄厚,盡量挑選這些大品牌的開發(fā)商樓盤,出現(xiàn)爛尾盤的幾率會小的多??梢詸z驗開發(fā)商的資質(zhì),如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實力還是比較強的,出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、考慮現(xiàn)房或者準現(xiàn)房
一般來說只有期房會出現(xiàn)爛尾的情況,也就是你交錢的時候,只是一塊平地,需要3到5年之后,才能蓋起樓房。如果這幾年之中出現(xiàn)了問題,那很有可能就是爛尾了。但如果你挑選了現(xiàn)房或者馬上封頂?shù)姆孔?,出現(xiàn)爛尾的幾率就小多了。
3、要求開發(fā)商出示住房的五證
我們買房之前可以要求開發(fā)商出示住房的五證:即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。五證齊全的房子,不但在購房前期有保證,后期辦理相應的住房產(chǎn)權證也是很順利的。因為很多業(yè)主都有這樣經(jīng)歷,房子住進去了,過了3、4年才拿到住房產(chǎn)權證。這樣不僅自身的利益有影響,一旦住房面臨出售,也都隱藏潛在問題。
4、看看開發(fā)商在建的其他項目
一般來說信譽好的開發(fā)商,開發(fā)商的實力也不會太差,爛尾的幾率也比較低。我們可以在網(wǎng)上搜一搜開發(fā)商其他省市的樓盤,有沒有出現(xiàn)過類似爛尾的情況。另外,看看開發(fā)商同時開發(fā)的項目,因為如果其中一個項目出問題,也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的,特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題時,對開發(fā)商的打擊是很大的。
期房爛尾是什么意思
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