商鋪租賃合同怎么簽

商鋪租賃合同范本??

甲方(出租方)： _____________

法定代表人：??_____________

營業(yè)地：??_____________

聯(lián)系電話：??_____________

電子郵箱：??_____________

傳真：??_____________

乙方(承租方)：??_____________

身份證號：??_____________

住址：??_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，經(jīng)商議一致，簽訂本合同，以資信守。??

第一條 基本情況??

1、甲方同意將位于_______(省、市)________(區(qū)、縣)________(街、道)_________號第_______號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。??

附件一：商鋪內(nèi)設(shè)施清單??

2、該商鋪建筑面積合計為________㎡，該面積為計算租金面積，該面積與產(chǎn)權(quán)證登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，產(chǎn)權(quán)證號：_________________。??

3、乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租該商鋪。??

4、租賃期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止，共計________年。??

5、甲方應(yīng)于_________年_______月______日前將該商鋪交付乙方。該商鋪交付運行時，雙方應(yīng)依該商鋪及屋內(nèi)設(shè)施清單進行交接，并核對后簽字確認。乙方應(yīng)于合同約定的交付日期到甲方??

第二條 租賃形式??

甲方提供店面、現(xiàn)有設(shè)備，乙方在營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可證批準的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，支付承租費用后，盈虧自負。??

第三條 租金及保證金的支付??

1、甲方給予乙方_______個月的裝修免租期，免租期自交付之日(包括實際交付與視為交付)起算。免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)當交納管理費以及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金。??

2、租金按照該商鋪的建筑面積計算，租金單價為________元/月/㎡，即每月租金合計為人民幣____________元(大寫：______________)。??

3、租金按月計算，支付方式為：_________________(現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬)??

甲方銀行賬戶信息如下：??

開戶行：__________________________________??

賬戶名稱：________________________________??

賬號：____________________________________??

甲方銀行信息如有變更，應(yīng)當在變更后_________日內(nèi)以書面方式通知乙方。??

第四條 租賃保證金??

1、保證金：雙方簽訂合同之日，乙方須以_________方式支付_____個月的租金合計_________元給甲方作為租賃保證金。??

2、在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各種費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金應(yīng)在歸還該商鋪_______日內(nèi)返還乙方。乙方違約的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先自保證金中扣除相應(yīng)費用。??

第五條 商鋪的使用及維護??

1、合同有效期限內(nèi)，甲方必須保證乙方店鋪內(nèi)設(shè)施的全部權(quán)，不得中途取走或者設(shè)置擔保等；如影響乙方使用的，甲方應(yīng)當補償乙方的經(jīng)濟損失。??

2、在租賃期限內(nèi)，甲方保證該商鋪以及現(xiàn)有設(shè)施的使用安全及維護工作，合同簽訂后乙方新購置的設(shè)施由其自行維護。??

3、甲方提出進行維護應(yīng)當提前_______日通知乙方，乙方應(yīng)當積極協(xié)助配合；乙方認為該商鋪及設(shè)備需要維護的，應(yīng)當提前_____日告知甲方，甲方高于_____日不予回復的，乙方可以自行維護，相應(yīng)費用由甲方承擔。??

第六條 裝修和改建??

1、乙方可以根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱裝修)，相關(guān)費用由乙方承擔。??

2、乙方及乙方聘請的裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。??

3、乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關(guān)部門許可(如有法律要求)后方可進行，費用由乙方承擔。??

4、乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應(yīng)責任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或者責任由乙方獨立承擔。??

5、乙方的裝修作業(yè)不得影響到商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性，否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關(guān)的法律責任。??

6、裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程當中不得產(chǎn)生較大的噪音、粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等，裝修期間不得干擾或者影響鄰近物業(yè)的使用。??

7、乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用或功能，否則回復原狀，并承擔相應(yīng)責任。??

8、乙方裝修作業(yè)需要進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責該工作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用。??

第七條 轉(zhuǎn)租??

未經(jīng)甲方書面同意，乙方_________(可以/不得)轉(zhuǎn)租該商鋪的所有或者部分。??

經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)，乙方對轉(zhuǎn)承租人行為負責。??

第八條 雙方權(quán)利義務(wù)??

一、甲方權(quán)利義務(wù)??

1、甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。??

2、合同期限屆滿前______個月，甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪考察，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。??

3、甲方須提供有關(guān)部門核準的水、電設(shè)施。??

4、甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)可以正常合理使用該商鋪。??

5、若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方應(yīng)當予以協(xié)助。??

二、乙方權(quán)利義務(wù)??

1、乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或者從事違法活動。??

2、乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相應(yīng)的各項行政許可及批準(包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證消防及環(huán)保合格證)，不得無照經(jīng)營或非法經(jīng)營。??

3、乙方自行承擔經(jīng)營過程當中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或者法律責任。??

4、因乙方使用不當或者其他非甲方或者第三方原由造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或者第三人遭受其他損失的，乙方應(yīng)負責賠償，乙方必須及時予以維修，因延遲維修而造成甲方或者第三方遭受損失的，亦由乙方負責賠償。??

5、乙方對甲方正常的住房安全檢驗和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原由須臨時搬遷的，應(yīng)與甲方配合，阻延甲方維修而是甲方或者第三方遭受損失的，乙方負責賠償。??

第九條 合同的變更、解除和終止??

1、本合同生效后具有法律效力，甲乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同。如需變更或者解除本合同的，需經(jīng)雙方商議一致簽訂新的書面合同。??

2、如因政府動遷等不可抗拒的原由或雙方商議一致，可以隨時解除合同。??

3、租賃期限屆滿，合同自然終止。??

第十條 違約責任??

1、甲乙雙方均應(yīng)按協(xié)議履行各自職責，任何一方違約，除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金___________元。??

2、甲方如未按約定交付店面，每逾期一日，每逾期一日按________元/日的標準向乙方支付滯納金；甲方逾期交付高于______日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。??

3、乙方未按約定向甲方支付相應(yīng)費用，每逾期一日按應(yīng)付金額的______%向甲方支付滯納金；乙方逾期支付高于________日，甲方有權(quán)要求解除合同。??

第十一條 爭議解決??

本合同在履行過程當中發(fā)生的爭議，由雙方當事人商議解決；商議不成的，提交慶陽仲裁委員會仲裁。??

第十二條 其他約定事項??

1、___________________________________________。??

2、___________________________________________。??

3、________________________________________。??

第十三條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。??

第十四條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。當事人為自然人的，應(yīng)當由自然人簽字后按手??；當事人為法人的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或者委托代理人簽字。??

第十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。??

甲方：_________________??

法定代表人：_________________??

委托代理人：_________________??

________年_______月________日??

乙方：_________________??

________年_______月________日