密云自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理

　　密云屬于北京下轄的郊縣之一，房價當(dāng)然也會受到北京輻射位置的影響，因而，在密云也有很多人無力購買商品房。但自從自住商品房的政策推出后，購房者無一不迫切的關(guān)注相關(guān)信息，而這篇文章需要給大家介紹的則是有關(guān)密云自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理？

　　密云自住商品房如何辦理土地證？

　　密云自住商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：

　　購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；

　　開發(fā)商在出售完自住商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

　　密云自住商品房在哪里辦理土地證？

　?。?、辦理土地證的地點通常是在當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

　?。病⒂行┑胤揭呀?jīng)將單位的辦事窗口集中在事業(yè)服務(wù)核心，則可以將材料提交到國土窗口。

　?。?、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。

　?。?、對于通過贈與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

　　５、由于各地對辦理土地證書收件材料的要求個不相同，因此本經(jīng)驗僅供參考。詳細信息到國土窗口咨詢。

　?。丁⒘硗庠谵k理房產(chǎn)證的時候還需要繳納以下費用：

　?。ǎ保┥暾埍恚保霸荩唤灰踪M，住宅每平米６元，車庫、商業(yè)店面每平米１０元，買賣雙方各負擔(dān)一半；

　?。ǎ玻┢醵悾ㄖ娣e１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面積１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的３％征收；

　　（３）印花稅，按０．５％征收；

　　（４）登記費，住宅每證８０元，商用房及車庫１２０元；

　　（５）工本費，每證１０元；

　　（６）測繪費，住宅每平方米１．３６元，商用房及車庫每平方米２．０４元。

　　上述文章即是闡述的關(guān)于密云自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理？的詳細解讀，希望可以幫到大家。在市場經(jīng)濟條件下，越來越多的自住商品房出讓給了具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，這里需要提醒各位，土地證和房產(chǎn)證都是需要同時辦理的，這兩個都是一樣重要。