簽訂住房認(rèn)購書要注意什么

1、住房的詳細(xì)信息必須出現(xiàn)在認(rèn)購書中

認(rèn)購書的認(rèn)購對象是住房，所以住房的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購書中，包括住房的地址、認(rèn)購住房的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個(gè)方法。

2、交易雙方的基本情況要謹(jǐn)慎填寫

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問題，也好有個(gè)說法。

3、開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證要要調(diào)查清楚

簽訂認(rèn)購書本來就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的質(zhì)量。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購書的信心便又增加了一分。開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。

4、住房的價(jià)格和付款方式要約定清楚

住房的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不可使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對，避免因粗心造成的資金損失。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

大多數(shù)購房者在購房的時(shí)候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

簽訂住房認(rèn)購書有什么作用

認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。