二手房買賣沒有房產(chǎn)證怎么交易

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的(根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)。

2、如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于住房沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述。

3、住房沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效條件，就應(yīng)當認定為有效。

二手房交易時應(yīng)該都注意什么?

(1)住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

(2)住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

沒有房產(chǎn)證的房子如何貸款?

沒有房產(chǎn)證的房子是不可向銀行辦理貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。購房時要注意以下幾種房子，都可能是無證房產(chǎn)。

1、購房時間未達5年的經(jīng)適房。經(jīng)濟適用房規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不可出售，申請抵押貸款更是不可能的。

2、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子。產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，這種房子也是會被直接拒貸的。

3、小產(chǎn)權(quán)住房。小產(chǎn)權(quán)住房僅有合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

4、部分已購公房。多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不可提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。