貸款購買二手房的流程

1、雙方看好房子，簽訂購房協(xié)議，支付首付款。

2、雙方帶上各自的身份證、買方注意再帶上居住證明(水電費繳費單、暫住證等等)、收入證明(銀行流水、工資單等等)、購房協(xié)議、首付款收據(jù);賣方則再帶上房產(chǎn)證，雙方帶齊資料后到選定銀行的營業(yè)網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，領(lǐng)取貸款申請表進行填寫，然后將表格連同資料一并交給工作人員。

3、銀行受理后就會開始進行審批，并會安排相關(guān)人員對住房價值進行評估，待審批通過，就會通知客戶簽訂合同。

4、客戶在約定時間內(nèi)去銀行簽訂好貸款合同，并且買賣雙方要去房管局辦好住房過戶手續(xù)，買方拿到房產(chǎn)證后再辦理住房抵押登記。

5、客戶辦好相關(guān)手續(xù)后，銀行拿到房管局核發(fā)的他項權(quán)證，就會進行放款，之后客戶只要按照合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。待房貸還完，再去辦理解押手續(xù)就行了。

二手房貸款的申請條件

1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，有穩(wěn)定收入;

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明;

3、有二手住房買賣合同，交齊首期購房款;

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

6、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

7、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

8、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格;