房產(chǎn)解壓需要多少天

一般是需要等待7個(gè)工作日房產(chǎn)解押。房產(chǎn)證解押必須要在欠款人把欠款全部還清之后，才可以去辦理解押的手續(xù)，在辦理解押手續(xù)時(shí)償還貸款的人必須要帶上個(gè)人的身份證原件，住房的產(chǎn)權(quán)證件，其他一些可以證明房產(chǎn)貸款結(jié)清手續(xù)的文件，還有就是銀行所提供的還款證明資料，把這些資料全部準(zhǔn)備好之后，就可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。

房產(chǎn)解押流程是怎么樣的?

進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，如果不是全額付款，挑選的是部分首付，余款向銀行貸款的方式結(jié)清付房款的，需要將住房抵押給銀行做貸款的擔(dān)保。此時(shí)購(gòu)房者對(duì)住房的所有權(quán)會(huì)受到限制，需要辦理完畢注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)之后才能進(jìn)行出售。注銷(xiāo)抵押登記就是我們說(shuō)的房產(chǎn)解押。房產(chǎn)解押第一步應(yīng)到發(fā)放貸款的銀行辦理貸款余額償還，由銀行出具貸款結(jié)清證明材料，退還業(yè)主《他項(xiàng)權(quán)證》。取得結(jié)清證明和《他項(xiàng)權(quán)證》后，第二步需要到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)抵押的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理過(guò)程當(dāng)中，部分銀行需要提前聯(lián)系預(yù)約專(zhuān)門(mén)時(shí)間到網(wǎng)點(diǎn)辦理，房管部門(mén)會(huì)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的解押業(yè)務(wù)窗口受理解押業(yè)務(wù)。

按照目前銀行和房管部門(mén)的解押流程，需要出具的材料一般有：身份證、銀行卡、住房所有權(quán)證、他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。上述文件需要提前準(zhǔn)備好復(fù)印件。如果對(duì)于上述流程仍有疑問(wèn)，可以通過(guò)聯(lián)系發(fā)放貸款的銀行、到住房所在地房管部門(mén)咨詢工作人員的方式確定具體流程。

房產(chǎn)解押要注意什么？

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書(shū)到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開(kāi)了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過(guò)5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。