買(mǎi)房合同的補(bǔ)充協(xié)議可以改嗎

買(mǎi)房合同的補(bǔ)充協(xié)議是可以修改的。補(bǔ)充協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一般情況下，一些基本信息是不可改動(dòng)的，但合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是需要雙方商議的。您如果看到合同中的空白處已經(jīng)填寫(xiě)好，那是開(kāi)發(fā)商自己填寫(xiě)的，開(kāi)發(fā)商提供的印制好的補(bǔ)充協(xié)議也是開(kāi)發(fā)商自己寫(xiě)的，這些僅代表開(kāi)發(fā)商一方的意愿,購(gòu)房人可以接受，也可以不接受。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，房地產(chǎn)商可以在《合同》中對(duì)填空做出挑選，可以寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房人也同樣有權(quán)利要求對(duì)填空重新挑選，要求采用自己寫(xiě)的補(bǔ)充協(xié)議或雙方商議一致的補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容

1、物業(yè)管理問(wèn)題要寫(xiě)清

如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還需要簽訂一份物業(yè)管理合同，而在補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該把物業(yè)管理問(wèn)題寫(xiě)清，通常新小區(qū)前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要寫(xiě)清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

2、公攤面積要寫(xiě)清

購(gòu)房者在了解住房情況的時(shí)候會(huì)詢問(wèn)公攤面積，但是有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)具體的公攤數(shù)據(jù)，只會(huì)模棱兩可的給出一個(gè)數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、退房責(zé)任

購(gòu)房者想要退房的情況時(shí)有發(fā)生，補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該對(duì)退房的責(zé)任進(jìn)行約束，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因想要退房的話，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、住房產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間

購(gòu)買(mǎi)住房之后，購(gòu)房者需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證，而有些開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，并且購(gòu)房合同里沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無(wú)法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。