商品房退房的條件有哪些？發(fā)生糾紛怎么辦？

隨著房產(chǎn)交易的增多，房產(chǎn)糾紛也就越來(lái)越常見(jiàn)，其中，退房糾紛就占很大的比例。那么，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，商品房退房的條件究竟有哪些？此外，對(duì)于處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，發(fā)生退房糾紛時(shí)又該怎么辦呢？下文將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的說(shuō)明。

一、商品房退房的條件有哪些？

1、合同可要求退房并交違約金

根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋?zhuān)炗嗁?gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同承諾期限交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、實(shí)物與廣告宣傳不符

在購(gòu)房時(shí)，銷(xiāo)售廣告對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開(kāi)發(fā)商違反銷(xiāo)售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者增加住房布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預(yù)售未辦全證件

人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

4、無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對(duì)此項(xiàng)有約定，買(mǎi)房人就可要求退房。

5、住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，可提出退房并要求退賠利息。

6、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

二、發(fā)生退房糾紛該怎么辦？

購(gòu)房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及住房暇疵有缺點(diǎn)的證據(jù)。出賣(mài)人往往在不經(jīng)意間要求買(mǎi)受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開(kāi)發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)受人一定要謹(jǐn)慎簽署這類(lèi)文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動(dòng)。

另外，如果因面積問(wèn)題、建筑質(zhì)量問(wèn)題等引發(fā)退房訴訟，為了實(shí)現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定（或評(píng)估機(jī)構(gòu)）出具報(bào)告，來(lái)認(rèn)定事實(shí)和責(zé)任。而公民個(gè)人單方面申請(qǐng)、提交的鑒定（或評(píng)估）報(bào)告，往往因?yàn)閷?duì)方當(dāng)事人的不認(rèn)可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師來(lái)?yè)?dān)任代理人進(jìn)行訴訟。

以上是關(guān)于“商品房退房的條件有哪些”以及“發(fā)生退房糾紛該怎么辦”的有關(guān)內(nèi)容。在實(shí)踐中，購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程當(dāng)中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購(gòu)房者要在事前做好準(zhǔn)備，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要知道如何約定商品房退房條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況，約定好相關(guān)的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據(jù)合同解決了。