買房時需要咨詢什么

1、首先需要知道你買的房子是不是合法的商品房，所以先問的是有沒有五證兩書。

2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些。

3、問還剩什么樣的房子，是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。

4、問戶型，都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中挑選你要的房子。

5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區(qū)的什么位置。

6、問朝向，前面的都確定了，就該知道這個房子的朝向怎么樣了。

7、房子里面的具體的東西比如：開間、進(jìn)深、配套以及配套費(fèi)等。

8、問了這么多，你可以問房價了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。

買房要注意哪些問題

1、前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行高于5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、不要看住房價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：

隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項(xiàng)：

盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子!找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個人緊張。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細(xì)：

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時間，如果高于開發(fā)商會做出什么賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的購房者收房的時候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。以上只是買房注意事項(xiàng)的一般情況。